2025年6月24日，人民法院案例库入库编号2025-12-3-001-005案例——《上海某贸易公司诉上海市浦东新区城市管理行政执法局、上海市浦东新区人民政府限期拆除

　　判断建房行为是否合法应当以房屋建造时的法律规定为基准，结合案件实际情况，考虑是否存在信赖利益等情形进行综合判断，而

　　根据法不溯及既往的原则，基于法的安定性以及信赖利益保护原则，法律不应该对实施之前存在的行为进行规范。IM体育

　　在法律法规颁布实施之前建设的房屋，由于不存在相关部门核发建设工程规划许可证等规定，不宜以未取得许可证为由认定为违法建筑。

　　1982年2月13日，国务院发布《村镇建房用地管理条例》，在此之前，并无对农村建房申请、审查、批准等手续的规定。

　　之后，《城市规划条例》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》、城乡规划法等法律陆续发布IM体育:，房屋建造的规划、审批制度逐渐完善。

　　......鉴于涉案房屋建造时尚无建设规划管理方面的法律规定，现浦东城管局以上海某贸易公司未取得建设工程规划许可证为由认定涉案房屋系违法建筑，属于认定事实不清、证据不足。

　　笔者执业32年，垂直于房地产争议解决，主攻深圳小产权房买卖、拆迁补偿纠纷，一直关注深圳、全国违建类小产权房裁判规则。

　　就如何认定历史违建，人民法院案例库在此之前已收录有如下案例，此次当属重申：

　　1️⃣ 入库编号2023-12-3-015-003案例《暨某等四人诉广州市荔湾区城市管理和综合执法局、广州市荔湾区人民政府违法建设行政处理决定及行政复议案——对于在有关城市规划方面的法律、法规出台前已存在并保留至今的建筑物所进行的原状维修，不宜认定为违章建筑》；

　　2️⃣ 入库编号2024-12-3-003-002案例《田某诉北京市东城区永定门外街道办事处行政强制执行案——房屋案件中建筑物性质的审查认定》。